Le Home Staging c'est quoi

Pratiqué depuis les années 1970 aux Etats-Unis, le Home Staging s'est répandu rapidement au Canada puis en Europe, notamment en Angleterre et surtout dans les pays Scandinaves. En
France, l'adoption de cette pratique est relativement récente. Le Home Staging est une stratégie adoptée lors d'une vente immobilière qui consiste à appliquer certains principes et certaines techniques de décoration pour la valorisation d'une propriété qu'on veut vendre aussi rapidement que possible et au meilleur prix. Les missions du Home Stager. Le Home Stager valorise le logement en s'occupant de l'organisation des lieux. La première impression qu'on donne aux personnes venues visiter doit être (très) positive pour créer un coup de foudre ou du moins, laisser une excellente image. Les visiteurs doivent pouvoir identifier le potentiel de la propriété à travers une ambiance chaleureuse et un cadre harmonieux qui incitent à s'y installer. Le Home Stager doit alors garantir la neutralité du décor pour augmenter le nombre d'acheteurs potentiels et ne pas limiter la vente à des profils particuliers ayant des styles plus ou moins identiques à ceux du vendeur. C'est cette neutralité qui différencie le Home Staging de la décoration d'intérieur qui se base sur les goûts strictement personnels du résident. Les étapes du Homes Staging : Le "Home Stager" commence toujours son travail par une visite des lieux en prenant soin de relever toutes les imperfections du logement et de son décor originel, si infimes soient-elles aux yeux non aguerris. Le Home Staging peut alors commencer véritablement en épurant les pièces et les salles pour maximiser et constater l'espace disponible. Le Home Stager pourra ensuite valoriser cet espace en créant un décor simple, en réaménageant certains mobiliers, en écartant d'autres ou en ajoutant des objets décoratifs quitte à en louer pour harmoniser le tout. Le respect du principe de neutralité exclut ainsi toute touche personnelle dans le décor. La dernière étape du Home Staging consiste à améliorer la présentation des lieux en nettoyant la maison mais surtout, en faisant des réparations allant des petits travaux aux plus grands qui peuvent concerner la peinture des murs, la tapisserie ou le remplacement du parquet. Le Home Staging aboutit ainsi à créer une sorte de maison témoin. Le coût nécessaire au Home Staging et le retour sur investissement. Le coût des travaux de réaménagement demandés par le Home Stager ne dépasse pas les 2% de la valeur du bien immobilier et n'atteint que rarement ce chiffre. Mais ce même bien est revalorisé après le Home Staging de 2% à 15%, voire 20% en plus de la valeur de départ pour une vente au meilleur prix.